Immobilienbewertung bei Heirat und Scheidung

Als Sachverständiger der Grundstücksbewertung erstelle ich für Sie Gutachten über den Wert Ihrer Immobilie zum Zeitpunkt der Hochzeit sowie zum Zeitpunkt des Antrags auf Ehescheidung.

Es für Sie wichtig zu wissen, welche Rolle Ihr Immobilienvermögen im Zusammenhang mit Ihrer Ehe spielt. Das werde ich Ihnen hier anhand des Regelfalls – des Zugewinnausgleichs – erläutern.

Es war einmal ein kleines aber feines Ackergrundstück…

…und am achten Tage sprach der Richter: „es wurde Bauland!“

 

Was bedeutet „Zugewinnausgleich“?

Wer sich scheiden lässt und vorher in einer Zugewinngemeinschaft gelebt hat, kann von seinem Ehegatten die Hälfte des während der Ehe erwirtschafteten Vermögens verlangen. Wer keinen notariellen Ehevertrag abgeschlossen hat, lebt automatisch in einer Zugewinngemeinschaft. Es wird aber nicht das gesamte Vermögen ausgeglichen, sondern nur der Vermögenszuwachs nach der Heirat.

In diesem Zusammenhang meinen Ehegatten häufig, auf das durch Schenkung oder Erbschaft erworbene Vermögen oder auch Vermögenswerte, die bereits bei der Eheschließung vorhanden waren, habe der andere Ehegatte keinen Anspruch; solches Vermögen bleibe bei Trennung und Ehescheidung unberücksichtigt. Diese Auffassung ist in dieser Konsequenz unzutreffend!

Richtig ist: Anfangsvermögen (= Vermögen, das ein Ehegatte am Tage der Eheschließung gehabt hat) sowie auch sog. privilegiertes Vermögen, also Vermögen, das ein Ehegatte während der Ehe durch Schenkung, Erbschaft oder Übertragung im Wege der vorweggenommenen Erbfolge erworben hat, verbleibt beim Berechtigten. Gehört Ihnen als Ehegatte eine Immobilie, so ändert sich daran auch im Falle einer Scheidung nichts. Aber: das Anfangsvermögen sowie das privilegiertes Vermögen werden von dem Endvermögen abgezogen, das bei Beendigung des Güterstandes vorhanden ist. Eine während der Ehe eingetretene Wertsteigerung des Anfangsvermögens/ privilegierten Vermögens ist über den Zugewinnausgleich auszugleichen.

Oder ganz einfach: hat sich Ihr bei Eheschließung vorhandenes Ackergrundstück während der Ehe zu Bauland entwickelt ist diese erhebliche Wertsteigerung auszugleichen. Ihr Ehepartner hat einen Anspruch auf die Hälfte der Wertsteigerung!

Die Immobilienbewertung Nickel erstellt für Sie Gutachten über den Wert Ihrer Immobilie zum Zeitpunkt der Hochzeit sowie zum Zeitpunkt der Scheidung. Damit beide Ehepartner sicher sein können, was sie vom anderen zu erwarten haben im Fall der Fälle. Das finden Sie „unromantisch“? Ja, da gebe ich Ihnen Recht! Das macht es aber nicht weniger wichtig!