• Immobilienbewertung bei Erbschaft

Immobilienbewertung bei Erbschaft

Pflichtteilsauseinandersetzung

Die Bewertung von vererbten Immobilien spielt bei der Berechnung des so genannten Pflichtteilsanspruchs eine große Rolle. Der Pflichtteil sichert den nahen Angehörigen des Verstorbenen eine finanzielle Mindestbeteiligung am Nachlass für den Fall, dass der Erblasser sie durch Verfügung von Todes wegen von der gesetzlichen Erbfolge ausgeschlossen hat. Der Pflichtteil besteht in der Hälfte des Wertes des gesetzlichen Erbteils. Im Gegensatz zum (gesetzlichen oder testamentarischen) Erbteil wird der Pflichtteil aber nur in Form von Geld beglichen. Der Pflichtteilsberechtigte kann also nicht verlangen, dass er bestimmte Nachlassgegenstände erhält. Der Pflichtteilsanspruch richtet sich vorrangig gegen den Erben; bei Schenkungen kann ausnahmsweise auch der Beschenkte haftbar sein.

Als Pflichtteilsberechtigte können Sie also verlangen, dass Nachlassgegenstände (Immobilien !) bewertet werden. Anhand des Verkehrswertgutachtens kann dann der Pflichtteilsanspruch berechnet werden.

Was machen mit der geerbten Immobilie?

Bei einer geerbten Immobilie stellt sich die Frage nach der (Weiter-)Nutzung. Soll man das Haus oder die Wohnung behalten und selbst nutzen, die Immobilie vermieten oder gar verkaufen? Sind Sie Alleinerbe steht Ihnen die Entscheidung frei.

Oft gibt es jedoch mehrere Erben, die sich in einer Erbengemeinschaft zusammenraufen müssen. Sie müssen sich zunächst grundsätzlich darüber einigen, was mit der Immobilie geschehen soll. Ist dieser Schritt getan, so liegt das nächste Streitpotenzial in der Frage, was die geerbte Immobilie eigentlich wert ist. Insbesondere wenn ein Erbe die Immobilie übernehmen möchte, und seine Miterben auszahlen muss, sehen die Beteiligten die Gefahr, übervorteilt zu werden. Aber auch wenn die Erben sich für den Verkauf der Immobilie entschieden haben, sollte vor Verkaufsstart eine fundierte Bewertung der Immobilie erfolgen. So kann einem späteren Streit unter den Erben darüber vorgebeugt werden, dass die Immobilie zu billig verkauft wurde.

Ich unterstütze Sie bei der Erbauseinandersetzung mit einem gerichtsfesten und fundierten Wertgutachten.