Haus und Wohnung bewerten bei Kauf und Verkauf

Wer seine Immobilie verkaufen möchte steht vor der zentralen Frage: „wie viel Geld kann ich für meine Immobilie verlangen?“ Ein Verkehrswertgutachten der Immobilienbewertung Nickel bringt Sie dafür auf die sichere Seite. Wie Ihnen meine Wertermittlung beim Verkauf hilft, erfahren Sie hier.

Haus und Wohnung bewerten bei Kauf und Verkauf – wie hoch ist der Marktwert?

Nicht zu günstig, aber auch nicht zu teuer: Wer seine Immobilie zum Kauf anbieten will, muss den Marktwert kennen, um den richtigen Kaufpreis zu bestimmen. Den richtigen Preis zu finden, ist für Immobilienverkäufer aber eine kniffelige Angelegenheit. Wer den Kaufpreis zu hoch ansetzt, schreckt potenzielle Käufer ab, und die Immobilie kann im ungünstigsten Fall zum Ladenhüter werden. Wer zu wenig verlangt, verkauft vielleicht schnell, verschenkt aber viel Geld. Das ist besonders ärgerlich, wenn zum Beispiel aus dem Verkauf des Einfamilienhauses im Vorort eine Wohnung in Innenstadtlage finanziert werden soll – und der Erlös dafür nicht ausreicht.

Viele Fehler und Unsicherheiten bei der Kaufpreisbestimmung entstehen, weil der Eigentümer den Marktwert seiner Immobilie nicht kennt oder falsch einschätzt. Deshalb sollte am Anfang der Verkaufspläne immer eine Wertermittlung stehen. Wer ein fundiertes, rechtssicheres Verkehrswertgutachten in den Händen hält, geht gelassener in die Verkaufsverhandlungen. Gleiches gilt natürlich auch im Umkehrschluss für Kaufinteressenten. Haben Sie eine Immobilie gefunden, die Ihren Vorstellungen entspricht, sollten Sie nicht vorschnell auf die Forderungen des Verkäufers eingehen. Auch wenn vielleicht ein gewisser „Druck“ bestehen sollte, weil mehrere Interessenten für Ihr Wunschobjekt vorhanden sind und es Ihnen vielleicht weggeschnappt werden könnte, so gilt doch der Grundsatz:

„Ist der Preis zu hoch, ist der Preis zu hoch!“

Dann wurden vielleicht zunächst Ihre Sehnsüchte mit dem Kauf der Immobilie erfüllt. Aber künftig – z. B. durch hohe Kreditraten oder bei einem Weiterverkauf – werden Sie nicht glücklich, wenn Sie merken, dass Sie zu viel bezahlt haben.

Sichern Sie sich ab durch ein Verkehrswertgutachten.