Aktuelle Meldungen

Denkmalschutz versus Liquidation

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Denkmalschutz bei einem Liquidationsobjekt Grundsätzlich ist der Eigentümer eines Baudenkmals dazu verpflichtet, durch geeignete und fortlaufende Instandhaltungen das Denkmal zu erhalten. Dies ist so in den entsprechenden Denkmalschutzgesetzen der Länder geregelt. Bei einem Bewertungsobjekt, das sich in einem absolut maroden Zustand befindet, würden bei Durchführung…

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Sachwertfaktoren

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Sachwertfaktoren Sachwertfaktoren sind ermittelte Marktanpassungsfaktoren des Sachwertverfahrens und bilden das Verhältnis zwischen Verkehrswert und vorläufigem Sachwert ab. Die Ermittlung der Sachwertfaktoren ist eine Aufgabe der Gutachterausschüsse. Sachverständige mit ausreichender Marktkenntnis können selbst Sachwertfaktoren ableiten. Der (vorläufige) Sachwert eines Bewertungsobjekts muss am Ende der Wertermittlung (aber…

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Gebäudestandards Verkehrswertgutachten Hamburg

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Gebäudestandards Verkehrswertgutachten Hamburg Die Berücksichtigung des Gebäudestandards der zu bewertenden baulichen Anlage ist ein besonderes Problem in der Sachwertermittlung. Der Gebäudestandard bestimmt sich auf der Grundlage der den NHK 2010 als Anlage 2 der Sachwertrichtlinie beigefügten Kurzbeschreibung der Gebäudestandards (z. B. für Ein- und Zweifamilienhäuser,…

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Die Normalherstellungskosten 2010

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Normalherstellungskosten 2010 (NHK 2010) Das Tabellenwerk der NHK 2010 weist für insgesamt 22 Gebäudearten mit verschiedenen Untergruppen Normalherstellungskosten (Kostenkennwerte) nach dem Preisstand 2010 (einschließlich Mehrwertsteuer) aus und unterscheidet nach dem Dachausbau (bei Ein- und Zweifamilien-, Doppel- und Reihenhäusern) dem Gebäudestandard nach der Anzahl der Wohneinheiten…

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Lexikon der Immobilienbewertung

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Lexikon der Immobilienbewertung Abdichtungen In der DIN 18195 sind die Anforderungen an Bauwerksabdichtungen zum Schutz gegen Feuchtigkeit und Wasser geregelt. Abdichtungen sollen das Eindringen von Wasser und Feuchtigkeit in Bauwerkskörper verhindern. Unterschieden werden vertikale und horizontale Abdichtungen. Vertikale Abdichtungen beziehen sich auf Maßnahmen an den…

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